抵押的房产诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八条
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根据你们的担保合同约定而定
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是借贷纠纷吗？一般是3年