地基下沉问题是否由施工方担责要具体情况具体分析，要导致地基下沉的原因是什么。如果是由于施工方案错误导致的质量不合格，是由施工方负责；如果设计单位、监理单位等也有过错的，按各自的过错承担责任。
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业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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在和开发商交涉时，业主应该采取正当合法的维权方式。