商品房一般是出让。出让指国家将土地使用权给使用者，需支付出让金，有使用期限。划拨则是经政府准许无偿获得，无使用期限，不适用于商品房。依据《土地管理法》等法规，商品房通常通过出让方式获得土地使用权，以确保土地资源的合理利用和市场化配置。
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商品房一般出让。出让方式下，开发商需向国家支付土地出让金，获得一定期限的土地使用权，进行商品房开发。划拨方式多用于公益事业，无偿获得土地使用权，但不适用于商品房开发。具体操作需遵循相关法律法规，确保合法合规。
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商品房土地使用权常见处理方式是出让。选择出让方式需支付出让金，并遵守规定的使用期限。划拨方式虽然无偿，但通常不适用于商品房。应根据具体需求和法律规定，选择合适的土地获取方式。