农村买房20年后办理不动产权证需视具体情况而定。分析：根据法律规定，农村房屋买卖需符合相关法律法规，如宅基地使用权转让规定等。若买卖合法且手续齐全，理论上可办理不动产权证。但需注意，若房屋所在地已被规划为其他用途或存在法律纠纷，则可能无法办理。提醒：若出现无法办理不动产权证、房屋被拆迁或面临法律纠纷等情况，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士帮助。
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具体操作：1. 若房屋买卖合法且手续齐全，可直接向当地不动产登记机构申请办理不动产权证，提交相关证明材料。2. 若房屋所在地存在规划变更或法律纠纷，需先解决这些问题后再申请办理不动产权证。这可能涉及与相关部门协商、调解或诉讼等程序。3. 在整个过程中，建议保留好所有相关文件和证据，以便在需要时提供证明。同时，注意关注当地政策和法规的变化，确保自身权益不受损害。若遇到困难或疑问，及时寻求专业人士的帮助和指导。
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处理方式：从法律角度看，处理农村买房20年后办理不动产权证的问题，常见方式有咨询当地政府部门、寻求法律援助或提起诉讼。选择建议：若对法律流程不熟悉，可先咨询当地政府部门了解具体政策和要求；若遇到法律难题，可寻求法律援助以确保权益；若存在争议，可考虑提起诉讼解决。