男方不能独自出售。依据《物权法》等，房产登记两人名下需双方共同办理变更登记。未及时变更可能导致产权纠纷，影响房屋正常出售。
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常见处理方式为双方配合办理变更登记。协议离婚按约定，诉讼离婚凭判决书。选择依据离婚方式和当地政策确定。
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不能独自出售。操作如下：1.协议离婚，按协议约定归属，双方共同到不动产中心办理变更；2.诉讼离婚，持判决书自行办理过户；3.变更后，依据当地政策出售。若未离婚，任何一方不得擅自出售。