分手后房产需协商处理，属共同财产。依据《婚姻法》，不管谁付款、谁署名，均为共同所有。不及时处理可能导致产权纠纷，影响双方权益。
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处理方式有协商和诉讼两种。优先协商，根据出资、贡献等因素确定产权归属及补偿；协商不成，可诉诸法院，依据法律规定判决。
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分手后房产需协商或诉讼。具体操作：1.协商确定产权及补偿，考虑出资、还贷、增值等因素；2.协商不成，收集证据，如出资证明、房贷记录等；3.提起诉讼，由法院根据《婚姻法》等判决产权归属及补偿。