二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。《城市房地产管理法》第三十八条
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你好，建议协议约定清楚
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一般情况下如果不能及时办理过户等手续你们只能通过合同的方式来规避风险的，建议双方约定清楚双方的权利义务，违约责任和解决方式等